토지거래허가제 반복되는 해제와 재지정, 서울 부동산 시장에 미치는 영향은?

토지거래허가제 반복되는 해제와 재지정, 서울 부동산 시장에 미치는 영향은?

 

최근 서울 부동산 시장에서는 토지거래허가제의 규제 완화와 재도입이 불과 한 달 사이에 반복되며 큰 혼란을 초래하고 있습니다.

 

이는 정부와 지자체의 정책 신뢰성을 떨어뜨리고, 부동산 시장의 불안정성을 가중시킨다는 비판으로 이어지고 있습니다.

 

토지거래허가제는 일정 규모 이상의 토지나 주택을 거래할 때 관할 구청장의 사전 허가를 받도록 하는 제도로, 주거지역의 경우 60㎡를 초과하는 토지 거래 시 허가가 필수적입니다.

 

주택을 매입할 경우에는 2년의 실거주 의무가 있어, 전세를 끼고 주택을 구매하는 이른바 '갭투자'를 제한하는 효과가 있습니다.

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규제 해제와 재지정의 혼란 상황

 

그러나 최근 서울시는 2025년 2월 12일, 강남구의 삼성·대치·청담동과 송파구 잠실동 지역의 규제를 해제했습니다.

 

당시 서울시는 시장이 안정되었다고 판단하고, 과도한 규제를 완화해 자율성을 확대하려는 의도를 밝혔습니다.

 

하지만 규제 해제 직후 해당 지역의 거래량이 급증하고, 가격 상승의 조짐이 보이면서 시장이 다시 과열되는 문제가 나타났습니다.

 

결국, 서울시는 규제 해제 이후 단 35일 만인 2025년 3월 19일, 강남·서초·송파와 용산구 전역의 아파트를 대상으로 토지거래허가제를 다시 지정했습니다.

 

이는 시장의 빠른 변화에 대응한 조치이지만, 정책의 일관성을 둘러싼 논란을 더욱 부추겼습니다.

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종합적인 대응책으로 부동산 시장 안정화 도모해야

 

이러한 상황에서 주목해야 할 점은, 반복적인 규제 변경이 시장 참여자들의 예측 가능성을 떨어뜨리고 있다는 것입니다.

 

전문가들은 이번 사태를 통해 토지거래허가제가 단기적 투기 억제 효과는 있을 수 있지만, 장기적으로 주변 지역 가격 상승을 유발하는 '풍선효과'를 초래할 가능성이 있다고 지적합니다.

 

앞으로의 부동산 시장 안정화를 위해서는 규제 중심의 단기적 대응보다는 장기적인 시각의 종합적 정책 마련이 필요합니다.

 

주택 공급을 확대하고, 금융정책과 세제 개편 등 근본적인 접근 방안을 함께 고려하여 정책의 신뢰성을 높여야 합니다.

 

결론적으로, 토지거래허가제는 부동산 시장의 투기 방지와 단기 안정화에는 도움이 될 수 있으나, 반복적인 변경과 일관성 부족은 장기적으로 시장의 불안정을 초래합니다.

 

정부는 신중하고 일관된 정책 운영과 함께 종합적인 대응책을 통해 서울 부동산 시장의 안정적인 발전을 도모해야 할 것입니다.

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